R25004地塊項(xiàng)目售樓處、樣板房及業(yè)主共享空間精裝修工程施工招標(biāo)公告

1

中標(biāo)候選人排序方法

評(píng)標(biāo)委員會(huì)將確定各入圍投標(biāo)人中有效投標(biāo)報(bào)價(jià)次低的為中標(biāo)人，如投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，則現(xiàn)場(chǎng)由招標(biāo)人抽簽確定。

初步評(píng)審

條款號(hào)

評(píng)審因素

評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

2.1.1

形式性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人名稱

投標(biāo)人名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證一致；不一致的，有有效證明材料。

投標(biāo)函

簽字蓋章

投標(biāo)函加蓋企業(yè)公章和企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）。

投標(biāo)文件的組成

符合第二章“投標(biāo)人須知”3.1.1的要求。

報(bào)價(jià)唯一

只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)。

暗標(biāo)

符合招標(biāo)文件有關(guān)暗標(biāo)的要求。

2.1.2

資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

法定代表人身份證明

按照招標(biāo)要求格式要求填寫（格式見招標(biāo)文件第八章）

授權(quán)委托書（如有授權(quán)）

按照招標(biāo)要求格式要求填寫（格式見招標(biāo)文件第八章）

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

安全生產(chǎn)許可證

有效的安全生產(chǎn)許可證

資質(zhì)等級(jí)

建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級(jí)及以上資質(zhì)，提供有效企業(yè)資質(zhì)證書

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)

建筑工程專業(yè)貳級(jí)及以上注冊(cè)建造師且注冊(cè)在投標(biāo)人單位，提供有效的中華人民共和國(guó)建造師注冊(cè)證書（注冊(cè)在投標(biāo)人單位）

特別提醒：①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提供一級(jí)注冊(cè)建造師證書的，必須滿足《辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級(jí)建造師電子注冊(cè)證書的通知》（建辦市[2021]40號(hào)）文件要求且證書注冊(cè)期和使用期在有效期內(nèi)的。②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為江蘇省二級(jí)建造師的，必須按照《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于我省二級(jí)建造師、二級(jí)造價(jià)工程師、二級(jí)注冊(cè)建筑師、二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)證書電子證照換發(fā)的公告》(〔2023〕第 26 號(hào))文件要求換發(fā)新的注冊(cè)證書電子證照，否則不予認(rèn)可。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

安全生產(chǎn)考核

有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人其他要求

1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須滿足下列條件：

（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；

（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是非變更后無(wú)在建工程，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是變更后無(wú)在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目、同一項(xiàng)目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

提供誠(chéng)信承諾書（格式詳見第八章）

擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為投標(biāo)人的正式員工，不接受退休返聘人員；提供投標(biāo)企業(yè)與擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雙方簽訂的有效勞動(dòng)合同，合同須在有效期內(nèi)。 

業(yè)績(jī)要求

投標(biāo)人自2021年4月1日（時(shí)間以“竣工驗(yàn)收證明”上注明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)）以來，承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額300萬(wàn)元及以上的住宅或售樓處或酒店精裝修工程施工（不含公寓、廠房及配套用房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、安置保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、人才政策房等）。

證明材料要求：

（1）須同時(shí)提供施工合同、竣工驗(yàn)收證明【竣工驗(yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件；竣工驗(yàn)收證明須同時(shí)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位蓋章。】?jī)身?xiàng)證明材料，缺一不可。評(píng)審要素在以上兩個(gè)材料中有不一致的，以時(shí)間順序靠后的材料上體現(xiàn)的為準(zhǔn)。

（2）如投標(biāo)人以聯(lián)合體形式承擔(dān)聯(lián)合體業(yè)績(jī)或工程總承包（EPC或設(shè)計(jì)施工一體化）的，僅認(rèn)定投標(biāo)人在該項(xiàng)目中承擔(dān)裝飾裝修工程施工的部分；如投標(biāo)人獨(dú)立（非聯(lián)合體形式）承擔(dān)工程總承包（EPC或設(shè)計(jì)施工一體化）的，僅認(rèn)定投標(biāo)人在該項(xiàng)目中承擔(dān)裝飾裝修工程施工的部分。

（3）上述業(yè)績(jī)材料中未體現(xiàn)合同金額、規(guī)模、住宅或售樓處或酒店等其他評(píng)審要素的，則需額外提供能反映上述業(yè)績(jī)內(nèi)容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業(yè)績(jī)發(fā)包人公章的證明材料，否則不予認(rèn)可。

聯(lián)合體投標(biāo)人（如有）

本項(xiàng)目不接收聯(lián)合體

其他禁止性情形

無(wú)第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的任一項(xiàng)情形。

其他要求

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定的其他要求。

2.1.3

響應(yīng)性

評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)內(nèi)容

符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.1項(xiàng)規(guī)定。

工期

投標(biāo)函中載明的工期符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.2項(xiàng)規(guī)定。

工程質(zhì)量

投標(biāo)函中載明的質(zhì)量符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.3項(xiàng)規(guī)定。

投標(biāo)有效期

符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.3.1項(xiàng)規(guī)定。

投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金繳納方式包括現(xiàn)金方式和非現(xiàn)金方式?，F(xiàn)金方式包含：銀行轉(zhuǎn)賬；非現(xiàn)金方式包含：銀行保函。各投標(biāo)人必須以企業(yè)法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續(xù)。

須同時(shí)提供以下材料：

（1）現(xiàn)金形式：投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供有效的投標(biāo)保證金繳納憑證、基本存款賬戶證明材料；  

（2）非現(xiàn)金形式：

①銀行保函必須為投標(biāo)人基本存款賬戶開戶銀行或其具有開具保函權(quán)限的上級(jí)銀行出具的已生效的不可撤銷、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付獨(dú)立保函（見第八章《見索即付投標(biāo)保函》）

②投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中放入銀行保函掃復(fù)印件、基本存款賬戶證明材料以及保函手續(xù)費(fèi)從投標(biāo)人的基本存款賬戶繳納至出函銀行的相關(guān)證明資料（包括保函手續(xù)費(fèi)發(fā)票、銀行支付憑證，出函銀行免收保函手續(xù)費(fèi)的，提供出函銀行開具的免收憑證）。

③銀行保函開具對(duì)象（受益人）須為南通盛耀置業(yè)有限公司，銀行保函格式按招標(biāo)文件格式開具并提供，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。

投標(biāo)報(bào)價(jià)

無(wú)下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)；（3）不符合第二章“投標(biāo)人須知”第3.2項(xiàng)的規(guī)定。

承諾書

按照招標(biāo)文件要求提交有效的承諾書。提供誠(chéng)信承諾書、投標(biāo)人及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人響應(yīng)其他要求承諾書、現(xiàn)場(chǎng)勘察和材料品質(zhì)保證承諾書（格式見招標(biāo)文件第八章）

其他

無(wú)第三章“評(píng)標(biāo)辦法”4.無(wú)效標(biāo)條款所列情形。

評(píng)標(biāo)入圍

2.2.1

評(píng)標(biāo)入圍條件

通過初步評(píng)審

2.2.2

商務(wù)入圍標(biāo)：評(píng)標(biāo)入圍方法和數(shù)量

評(píng)標(biāo)入圍方法：

商務(wù)入圍標(biāo)（總分11分）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯（9分） 企業(yè)類似工程業(yè)績(jī)（2分）

（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯得分 企業(yè)類似工程業(yè)績(jī)得分）≥8分的投標(biāo)人進(jìn)入投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯得分、企業(yè)類似工程業(yè)績(jī)得分不帶入投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審。

2.2.2.1

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳述及答辯（9分）

1、答辯題目共三道題，滿分9分。針對(duì)本項(xiàng)目，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)設(shè)計(jì)題目，對(duì)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力進(jìn)行考核（答辯內(nèi)容包括但不限于：為確保達(dá)到本項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)控制等招標(biāo)文件載明的目標(biāo)，在施工、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修擬采用的各項(xiàng)技術(shù)、管理措施等），評(píng)委根據(jù)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的現(xiàn)場(chǎng)答辯情況進(jìn)行打分，分值區(qū)間0-9分。

2、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在2026年4月7日14時(shí)00分前到達(dá)南通市崇文路1號(hào)啟瑞廣場(chǎng)主樓5樓開標(biāo)室簽到并參加答辯。

投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)回答評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的問題（書面）。

注：

（1）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須攜帶身份證原件、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人委任書原件（格式自擬，加蓋投標(biāo)單位公章）按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)簽到并參加答辯。擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未攜帶身份證原件、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人委任書原件或未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)簽到、未參加答辯的，則擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯不得分。

（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人服從現(xiàn)場(chǎng)安排。

（3）暗標(biāo)要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答辯的內(nèi)容不得出現(xiàn)或暗示可以識(shí)別投標(biāo)單位名稱及人員姓名的任何標(biāo)識(shí)。否則，作無(wú)效投標(biāo)處理。

（4）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)答辯與資格審查評(píng)審可以同步進(jìn)行，若投標(biāo)人資格審查不通過的，其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)答辯將按無(wú)效處理；資格審查不通過的投標(biāo)人將不再進(jìn)入后續(xù)的評(píng)審階段。

（5）如有特殊原因，招標(biāo)人有權(quán)更改答辯方式，投標(biāo)人不得有任何異議。

2.2.2.2

企業(yè)類似工程業(yè)績(jī)（2分）

投標(biāo)人自2021年4月1日（時(shí)間以“竣工驗(yàn)收證明”上注明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)）以來，承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額300萬(wàn)元及以上的示范區(qū)（含售樓處、樣板房）精裝修工程的，每提供1個(gè)得1分，本項(xiàng)最多得2分。

注：

（1）本項(xiàng)提供業(yè)績(jī)與資格審查提供的業(yè)績(jī)可以為同一業(yè)績(jī)。

（2）須同時(shí)提供施工合同、竣工驗(yàn)收證明【竣工驗(yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件；竣工驗(yàn)收證明須同時(shí)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位蓋章?！?jī)身?xiàng)證明材料，缺一不可。評(píng)審要素在以上兩個(gè)材料中有不一致的，以時(shí)間順序靠后的材料上體現(xiàn)的為準(zhǔn)。

上述業(yè)績(jī)材料中未體現(xiàn)合同金額、規(guī)模、示范區(qū)（含售樓處、樣板房）等其他評(píng)審要素的，則需額外提供能反映上述業(yè)績(jī)內(nèi)容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業(yè)績(jī)發(fā)包人公章的證明材料，否則不予認(rèn)可。

詳細(xì)評(píng)審

條款號(hào)

條款內(nèi)容

編列內(nèi)容

2.3.1

分值構(gòu)成

?以投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)審因素

    投標(biāo)報(bào)價(jià)：  / 分

□以投標(biāo)報(bào)價(jià)和信用評(píng)價(jià)為評(píng)審因素

投標(biāo)報(bào)價(jià)： / 分

投標(biāo)人市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)：  /  分

2.3.2

評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算方法

/

2.3.3

投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率計(jì)算公式

/

條款號(hào)

評(píng)分因素

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

分值

2.3.4(1)

投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審

入圍投標(biāo)人中有效投標(biāo)報(bào)價(jià)次低的為中標(biāo)人。

  / 分

2.3.4（2）

投標(biāo)人市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

信用評(píng)價(jià)評(píng)審

/

  / 分